工业用地指的是什么？工业用地的使用年限是多少？

朋友们经常会听到关于农业用地、工业用地、商业用地等这样的土地基本用语，那么，大家知道工业用地指的是什么吗?使用年限是多少?到期后怎么办?

工业用地指的是什么?

1、工业用地是建设用地中的一种。根据国家质量监督检验检疫总局发布的《土地基本术语》( GB/T19231- 2003)可知，工业用地被划归于城市建设用地中，与采矿、采砂石、盐田等地合称为工矿用地。

2、工业用地有特定的指定场所。根据《中国房地产统计指标解释》可知，工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。

3、工业用地的分类。根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)可知，工业用地被划归为城市用地，是指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括露天矿用地，代码为M，它包括一类工业用地、二类工业用地、三类工业用地，代码分别为M1、M2、M3。

4、工业用地的编码。根据《土地利用现状分类》(GB/T 21010-2017)可知，工业用地是一级地类“土地工矿仓储用地”的下级分类，是指工业生产、产品加工制造、机械和设备修理及直接为工业生产等服务的附属设施用地，编码为0601。

工业用地的使用年限是如何进行规定的呢?

根据目前我国《城镇发展国有企业土地资源使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，工业建设用地(也就是为了人们常说的工厂和工业区)的土地可以使用年限为50年。50年期满可以自动续费。

但使用权期限的计算是从全国一级土地市场(各地土地储备交易中心)的土地出让开始的。比如某开发商2007年从一级土地市场购买的一套住宅用地使用权，2009年再转让给另一开发商开发建设，2010年将房屋出售给业主，那么业主购买的房屋的土地使用年限从2007年开始。近年来，灵活的工业用地年度转让已成为我国许多地区积极实施的一项新政策。北京市经济技术开发区、深圳前海， 上海， 广州佛山， 山东临沂等国家都出台了这样的政策，打破了以往单一的50年工业用地出让制度，将新时期界定为20年，或10-50年。

工业用地年限到期怎么办?

1、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

2、根据《城市房地产管理法》第二十二规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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