头条焦点：单价高达10.87万元/平 深圳楼面价“天花板”被捅破

财联社6月5日讯（记者王海春）深圳楼面价纪录，今日被打破了。

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6月5日，深圳出让一宗位于南山区粤海街道的地块，引发龙头房企激烈争夺。该地块为二类居住用地，位于南山区海云路和海天二路交叉口，土地面积14116平方米，容积率3.76，起始价23.02亿元。

本场土拍集结保利、华润、中海、招商蛇口、建发、越秀六家头部央国企同台角逐。六家房企经过近300轮竞价（线下291轮+线上6轮），该地块最终被保利置业以57.72亿元的价格竞得，成交楼面价108680元/平方米，溢价率达150.74%。

中指院深圳分院高级分析师孙红梅强调，这一成交单价，超越2025年前海桂湾地块8.42万元/平方米纪录，刷新了深圳涉宅用地成交楼面单价历史新高，成为深圳新的单价地王。

“保利置业斥巨资拿下南山粤海涉宅用地，楼面价创深圳宅地楼面价历史新高，这一价格本身从市场面角度观察，有足够的支撑。地块本身的品质较高，近五年粤海街道出让商品宅地数量稀少，叠加高新、学区、双地铁配套，市场需求旺盛，这是房企敢于高价拿地最主要的原因。”58安居客研究院院长张波表示。

对于市场供求情况，广东省住房政策研究中心李宇嘉介绍，前述地块位于粤海街道，区位优势极其优越，可谓南山“科技园板块最后留白地”的纯二类居住用地。另外，该区域汇聚了超1600家国家高新技术企业，板块内职住比失衡，区域内有众多互联网、半导体等新兴行业企业，科技“新贵”购买力非常充裕。

“这一区域内房源的供给，目前主要以二手房为主，但楼龄已较长，户型设计、社区功能、景观园林等方面，难以满足当下市场住宅需求，区域内居民置换意愿是比较高的。”李宇嘉称。

从市场行情角度观察，该区域二手房价格并不低。

据58安居客平台线上数据，粤海、深圳湾区域二手房挂牌均价约18万元/平方米，片区普通刚需房源挂牌价门槛普遍在12万元/平方米左右，例如，恒裕滨城一二期中间楼层房源挂牌单价在15.5万元-17.7万元/平方米左右，高区无遮挡海景房源挂牌价高达22.3万元-26.4万元/平方米。

“虽然本次所拍地块相较2025年7月前海桂湾84180元/平方米的成交单价，近一年楼面价上涨约29.1%，但按照当地新房及二手房行情，这一土拍价格和市场现状的匹配度仍然较高。从深圳5月份新房市场来看，深圳湾澐玺整体备案均价18.2万元/平方米，2025年11月至2026年3月入市4个月，累计销售额高达239亿元，让市场看到了一线城市核心区域的‘吸金能力’。”张波表示

易居研究院副院长严跃进认为，深圳出现单价“地王”，不仅是“价高者得”规则下的价值回归，也体现了房企敢于对核心城市优质资产持续加仓，释放出市场信心回升的积极信号。

张波表示，长期来看，“地王”现象某种程度反映出核心城市优质地块供应短缺，与房企寻找市场确定性之间的博弈。本次土拍头部央国企参与积极，一线城市核心优质地块是其拿地的基本考量，2025年深圳出让的12宗宅地中，央国企成为主力，高端土拍资源向实力国企集中的特征较为明显。

在孙红梅看来，深圳诞生新单价“地王”有助于提升南山粤海、科技园地价中枢地位，稳固深圳湾豪宅价值预期，强化深圳核心区优质资产的价值韧性预期，成为2026年深圳土地市场极具标志性的强势信号。

“地王现象对于拉动市场信心确实具有重要作用，但也应从多个维度来全方面看待地王现象。如此高的价格只出现在深圳湾这样的核心区域，不代表深圳市场全面火热。应当看到，目前坪山、光明外围区域新房整体去化周期较中心区域要长一些，远郊刚需楼盘销售压力依然存在。另外，该地块短期可能会稳固核心地块豪宅价格预期，但还不具备拉动深圳全域房价上涨这样强大的动力。”张波补充道。

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